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[ Geschlossen] Bauten im Bau: Materialkosten

Sanni Aktives Mitglied Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009	. 03.09.2010 08:15:52 Hallo Andreas, danke für deine Hilfe. Die Afa ist mir schon klar. Das Problem war, dass ich eine Diskussion mit meinem Chef und deren Bekannten hatte, welche mich total verunsichert hatten. Ich wollte mich auf diesem Weg nur vergewissern. Also Danke für deine Hilfe!!! Schönes WE. Gruß Sanni
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[ Geschlossen] Bauten im Bau: Materialkosten

Sanni

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02.09.2010 10:03:19

Hallo Anderas,

ich habe jetzt das Gebäude auf das Konto Anlagen im Bau gebucht und ein Extra-Konto darin für die Tiefgarage angelegt und die Herstellungskosten der Tiefgarage aus den Aufwendungen auf dieses Konto gebucht. Auf jeden Fall sieht die Guv jetzt besser aus. Dann habe ich im Anlagenspiegel die Tiefgarage extra angelegt und die Herstellungskosten dafür angesetzt.
Meine Frage dazu ist noch, ob ich diese Kosten über das Abschreibungskonto 6243 "Kürzungen der Anschaffungs- und Herstellungskosten gem. §7g Abs. 2 EStG (ohne Kfz)" buchen soll?

Eine weitere Frage habe ich noch zu den Abschreibungen, betrifft aber einen anderen Fall:
Die GmbH hat eine Liegenschaft zur Hälfte im Besitz und die andere Hälfte gehört einer Privatperson. Die Aufwendungen und Einnahmen werden schon jeweils zur Hälfte angerechnet. Muss ich jetzt auch die Abschreibung für die Liegenschaft nur zur Hälfte anrechnen?

Erstmal noch ein riesiges Dankeschön für die Antworten!!!
Gruß Sani

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[ Geschlossen] Bauten im Bau: Materialkosten

Sanni

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01.09.2010 16:31:50

Hallo Andreas,

keine Hektik ist gut....

Also die Kosten betreffen haupsächlich den Bau einer Tiefgarage. Bei diesen Kosten hatten wir schon Ärger mit dem FA, weil sie die Vorsteuer nicht anerkennen wollten. Dieses hat sich nun geklärt und wir konnten alle Vorsteuerbeträge absetzen. Musste dafür ein Extra Vorsteuerkonto nur für die Tiefgarage anlegen.
Blöderweise habe ich diese Kosten, haupsächlich Baumaterial, auf die Konten 5100 (Unterkonten angelegt,. weil FA dieses nach der Prüfung so wollte) gebucht. Wie ich dieses jetzt richtig verstanden habe, müssen diese Kosten auf die Anschaffungskosten des Gebäudes raufgerechnet werden und dann als jährlich Abschreibung gebucht werden. Ist dieses richtig?

Mein Problem ist haupsächlich wie ich diese Konten bereinige., da diese in der GuV als Aufwendungen abgezogen sind.
Kann ich z.B. eine Buchung am Ende des Jahres machen und so zusagen per Hand die Aufwendungen/Materialkosten direkt auf ein Abschreibungskonto buchen?
Ein weiteres Problem ist, dass das FA nach der Prüfung die Kosten betreffend die Tiefgarage schon extra sehen möchte. Wenn ist diese Kosten jetzt direkt auf ein Abschreibungskonto buche, sind diese zwar aus den Aufwandskonten der Guv verschwunden und "verstecken" sich in den Abschreibung, aber das FA kann diese Gesamtkosten nicht mehr nachvollziehen.
Also was tun?

Und kann ich jetzt noch beim Konto 230 (Gebädue im Anlagevermögen), die Anschaffungskosten auf das Konto "Bauten im Bau" umbuchen?

Ich weiss, es sind viele Dinge auf einmal, aber ich habe mich total verrannt und es muss doch alles nachvollziehbar sein.

Es wäre schö, wenn ich dazu irgendeine Lösung bekomme.
Muss jetzt leider los, werde also erst morgen die Antworten lesen.

Trotzdem schönen Dank erstmal!!!!!
Gruß Sanni

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[ Geschlossen] Bauten im Bau: Materialkosten

Sanni

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Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009

01.09.2010 14:29:14

Hallo Andreas,

das Gebäude wurde 2008 jährl. abgeschrieben. Ich vermute mal dass dieses falsch ist.
Das Gebäude konnte nicht betriebsbereit sein, weil es sich in einem katastrophalen Zustand befindet.
Es ist leider nicht auf dem Konto "Bauten im Bau". Kann ich das noch umbuchen? Aus den Konten "Gebäude" ausbuchen?

Sehe ich es dann auch richtig, dass die Aufwendungen wie Materiel etc. nicht in der GuV auftauchen dürfen, weil diese nicht absetzbar sind? Wohin kann ich diese "Aufwendungen" dann verbuchen?
Ich bin total ratlos... smile:(

Gruß Sandra

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[ Geschlossen] Bauten im Bau: Materialkosten

Sanni

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Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009

01.09.2010 11:38:38

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:
GmbH hat eine Liegenschaft schon seit 2008 im Bestand. Diese Liegenschaft ist nicht fertig, also nicht bewohnt.
Wir wollen jetzt diese fertig stellen. Kann ich die Kosten wie Materialeinkauf, Lohn etc. auf die Aufwandskonten buchen und damit in der GuV ausweisen?
Zum Beispiel: Wir kaufen Beton und Gipskartonplatten: Konto 5100 (RHB) an 1800
Die Liegenschaft ist auf dem Konto 230 (Gebäude) u. 235 (Grundstücke) erfasst. Muss diese evtl. auf das Konto 755 Bauten im Bau erfasst werden?
Ich buche mit dem Kontenrahmen SKR 04.
Für eine schnelle Antwort wäre ich dankbar.
Gruß Sanni

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[ Geschlossen] Firma kauf Eigentumswohnung, Firma kauf Eigentumswohnung

Sanni Aktives Mitglied Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009	. 02.07.2010 09:19:18 Hallo Gustav und Andreas, vielen Dank für die ausführlichen Antworten. Jetzt bin schlauer und beruhigter. Die Nutzung der ETW geht erst im Jahr 2010 über laut Notarvertrag, also buche ich die ETW auch erst im Jahr 2010 ins Anlagevermögen. Dank und ein schönes WE! Gruß Sanni
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[ Geschlossen] Firma kauf Eigentumswohnung, Firma kauf Eigentumswohnung

Sanni

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Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009

30.06.2010 12:00:26

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand helfen, folgender Geschäftsvorfall:

Eine GmbH kauf eine Eigetumswohnung im Jahr 2009 (Notarvertrag). Die Bezahlung der Kaufpreissummer erfolgt im Jahr 2010. Muss ich nun die Wohnung schon im Jahr 2009 in Anlagevermögen nehmen oder erst im Jahr 2010 (Istversteuerung). Wenn ich sie schon 2009 einbuche, erscheint sie ja auch schon in der Bilanz 2009.
Eine weitere Frage: Muss ich die Kaufpreissumme auch in 80% Gebäude und 20% Grundstück aufteilen? Normalerweise macht man dieses doch bei einer "kompletten" Immobilie. Es ist ja nur eine Eigentumgswohnung, die übrigens weitervermietet wird an eine private Person.
Für eine rasche und schnelle Antwort wäre ich dankbar.
Grüße Sanni

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[ Geschlossen] Umsatzsteuer, Umsatzsteuer auf Mieteinnahmen

Sanni

Aktives Mitglied

Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009

09.06.2010 14:11:23

Hallo,

ich bin mir unsicher mit folgenden Sachverhalten:
1.Unsere GmbH hat eine Liegenschaft mit Wohnung für private Personen und zwei Gewerbeeinheiten. Muss ich die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheiten mit Umsatzsteuer buchen oder so wie die Mieteinnahmen der privaten Personen ohne?

2. Was ich mit Reparaturrechnungen betreffend der Leigenschaft kann ich Vorsteuer geltend machen? Laut Finanzamt nur die Reparaturrechnungen, welche die Gewerbeeinheite betreffen!?

3. Wie buche ich Versicherungsentschädigungen betreffend der LIegenschaft? Mit Steuer?

Erstmal danke für eure Hilfe!!!
Grüße

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[ Geschlossen] Ertrag aus Forderungsverzicht, Wie buche ich den Forderungsverzicht?

Sanni Aktives Mitglied Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009	. 14.04.2010 08:08:33 Hallo Andreas und BiBu, danke für die Antwort. Jetzt ist mir alles klar. Gott sei Dank es gibt so ein Forum!!! Grüße Sanni
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[ Geschlossen] Ertrag aus Forderungsverzicht, Wie buche ich den Forderungsverzicht?

Sanni Aktives Mitglied Beiträge: 24 Punkte: 24 Registrierung: 02.12.2009	. 13.04.2010 15:09:57 Hallo BiBu, warum Konto 7400 - außerordentliche Erträge- und nicht 4839 sonstige Erträge unregelmäßig? Oder ist da egal? Gruß Sanni
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