Wohnungskauf buchen im SKR04

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Wohnungskauf buchen im SKR04
Ich steh da leider gerade etwas auf dem schlauch und bräuchte bitte etwas Hilfe.
Folgender Sachverhalt:

Es geht um einen Wohnungskauf, Notartermin im November 2018.

Zahlung des Notars und Maklers am 30.11.18

Zahlung Kaufpreis, Grundsteuer und Grundbuch 25.01.19

Wie buche ich das jetzt am besten im SKR04?
Wird die Wohnung denn betrieblich genutzt?

Für alle Buchungen (sofern die Wohnung in der Buchhaltung auftauchen muss, da betrieblich genutzt) ist der Übergang von Nutzen und Lasten maßgeblich. Dazu hast du aber nichts geschrieben - dieser Zeitpunkt ist derjenige, an dem das Eigentum übergeht. Alle Kosten sind zu aktivieren, ab Zeitpunkt des Eigentumsübergangs (und der Nutzung) kann dann auch abgeschrieben werden, allerdings ist zu trennen in die beiden Teile Grund und Boden (kann nicht abgeschrieben werden) und Gebäude (wird abgeschrieben).
Zitat
sogehts schreibt:
Wird die Wohnung denn betrieblich genutzt?

Für alle Buchungen (sofern die Wohnung in der Buchhaltung auftauchen muss, da betrieblich genutzt) ist der Übergang von Nutzen und Lasten maßgeblich. Dazu hast du aber nichts geschrieben - dieser Zeitpunkt ist derjenige, an dem das Eigentum übergeht. Alle Kosten sind zu aktivieren, ab Zeitpunkt des Eigentumsübergangs (und der Nutzung) kann dann auch abgeschrieben werden, allerdings ist zu trennen in die beiden Teile Grund und Boden (kann nicht abgeschrieben werden) und Gebäude (wird abgeschrieben).

Danke für deine Antwort.

Die GmbH kauft Häuser/Wohnungen und vermietet diese an Dritte/Privatpersonen. Daher nach Baujahr normale AfA über 2%.

Also alle Buchungen...Anschaffungsnebenkosten+Kaufpreis sind erst bei Übergang von Nutzen und Lasten zu aktivieren.
Auch wenn ein Teil der Anschaffungsnebenkosten schon in 2018 entstanden und bezahlt (per Bank) worden sind?
Ist ja irgendwie nicht ganz periodengerecht  :oops:

Nutzen und Lasten gehen in 2019 über.
Code
Auch wenn ein Teil der Anschaffungsnebenkosten schon in 2018 entstanden und bezahlt (per Bank) worden sind?


dann buch   als " Geleistete Anzahlung auf Immobilien". Im 2020  wird dann gegen " Gebäude" umgebucht, sobald die immobilien der Gmbh gehört.
Zitat
Macaslaut schreibt:
Code
 Auch wenn ein Teil der Anschaffungsnebenkosten schon in 2018 entstanden und bezahlt (per Bank) worden sind? 


dann buch   als " Geleistete Anzahlung auf Immobilien". Im 2020  wird dann gegen " Gebäude" umgebucht, sobald die immobilien der Gmbh gehört.

Danke, so mache ich es.
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