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Mietenbuchhaltung

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Mietenbuchhaltung, Sollstellung der Miete/ Mietforderungen
1.
14.02.2024 14:21:48
Hallo,

es geht um einen Frage zur Mietenbuchhaltung. In einem bekannten Prüfungstrainer für Immobilienkaufleute, gibt es folgende Aufgabe

Sollstellung der Miete Dezember über 45000€. Hierin sind 6000€ Vorauszahlungen auf die umlagefähigen Betriebskosten enthalten.

Lösung Buchungssatz 200 45000€ an 600 39000€

                                                       an  431 6000€

Das ist klar. Dann nächste Aufgabe Bankgutschrift aus Geschäftsfall 1. sowie zusätzlich 1500€ Vorausgezahlte Mieten für Januar des folgenden Jahres

Lösung: Buchungssatz   274   46500€          an             200     45000€
                                                                      an             440     1500€


Nun die Frage wenn ich über das Mietsammelkonto 2000 buche, buche ich die würde ich erst buchen 274    an         2000    46500€ und dann
                                                                                                                                                                  2000   an          440    1500€

Sind beide Buchungen richtig zu der Frage?


Und meine 2. Frage


Eine bereits gebuchte Rechnung einer Elektirkerfirma über 241,50€ belasten wir unserem Mieter weiter.

Bei Mieterbelastung buche ich normalerweise bei Weiterbelastung 2000   an    607/Erträge aus Mieterbelastung.

Lösung des Prüfungstrainers sagt aber

200   an 669/ Verschiedene sonstige Erträge  241,50€

Was ist richtig?

Liebe Grüße

Katja
 
 
2.
14.02.2024 19:54:08
Hallo Katja,

ich habe bis jetzt noch keine Mietbuchhaltung gemacht. Ich habe auch keine Ausbildung zum Immobilienkaufmann.

Generell ist dieses Portal nicht dazu da, die Hausaufgaben oder die Musteraufgaben in den Büchern zu beantworten. So sehe ich das. Dazu gibt es Lehrer oder
andere Personen, die Korrekturen vornehmen und auch dafür bezahlt werden. Sorry, so sehe ich das. Wenn mal ein Nutzer hängt an irgend einem Sachverhalt
hilft die Usercommunity gern weiter.  Das betrifft aber eher Fälle aus dem realen Leben.

Letztes Mal hat ein User geschrieben, dass du wahrscheinlich nicht nie kompletten Aufgaben einstellt. So können wir auch die Grundvoraussetzungen nicht wissen
und es fehlen oftmals Informationen. So auch in diesem Sachverhalt. Er ist schlicht und einfach unvollständig. Ausserdem weiss man nie um was für ein Thema es
gerade geht. Was behandelt ihr gerade ?

Generell sollte es bei dir Klingeln oder klacken, wenn in einer Aufgabe der Monat Dezember vorkommt und Vorauszahlungen und Januar.

Da würde ich zuerst prüfen bei einer EÜR wann das Wirtschaftsjahr endet. Habe in der Praxis so einen Fall. Wirtschaftsjahr unterjährig von 01.10 bis 30.09.
Dann muss die EÜR danch gemacht werden und entsprechend gebucht werden. Nicht immer ist der Stichtag der 31.12.Das muss man berücksichtigen.
Auch bei einer Bilanz ist der Bilanzstichtag zu prüfen. In der Regel der 31.12.

Also die Monate Dezember und Januar stehen nicht zufällig da, sondern das hat meiner Meinung nach was mit Abgrenzungsbuchungen zu tun.
Aufwand im alten Jahr -Zahlung im neuen Jahr. Also bitte einlesen.

Die Frage 2. kann ich so auch nicht beantworten. Richtig oder Falsch gibt es meiner Meinung nach hier nicht. In der Praxis hat jede Firma ihre eigenen Konten, die sie bebucht. Da muss man sich immer die Vorbuchhaltung anschauen, auf welche Konten die das buchen. Meistens haben die auch einen internen Kontenrahmen.
Da nimmt man dann diese dafür vorgesehenen Konten.

Massgeblich ist ja, auch ob das dazugehörige Unterkonto passt, also in der EÜR die richtige Position hat. Das sollte man auch immer mal prüfen und im Auge behalten.
In der Aufgabe ist es also egal ob das Konto Erträge aus Mieterbelastung heißt oder anders. Wichtig ist das immer das gleiche darauf gebucht wird und nicht einmal so und einmal andersherum. Also die gleichen Sachverhalte aus Übersichtsgründen gleich buchen.

So das war jetzt mal was aus der Praxis. Wenn die Bücher zu schwer sind, kann ich dir im Internet die bibukurse empfehlen. Oder suche dir einen Tandem Lernpartner.

Ferner habe ich auch schon darauf hingewiesen, dass viele Bücher falsche Zahlenangaben haben und nicht richtig überarbeitet worden sind, auch weil Korrekturleser
selten sind und die Verlage unter Druck stehen, die neusten Ausgaben zu drucken.

Lg
 
 
3.
19.02.2024 19:19:25
Vielen Dank, ja das ist mir auch schon aufgefallen das da oft nicht korrekt gearbeitet wird. Es fehlt immer an Zeit.

Ich danke dir trotzdem für die Antwort, ich werde auch an den Verlag schreiben und einen anderen Lehrer fragen.

Ganz oft lernen die Schüler dann nach diesen Prüfungsvorlagen und werden dann in der IHK Prüfung falsch bewertet.

Beste Grüße

Katja
 
 
 
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