Gebeudeabschreibung mit Aufteilung von Grund und Boden + Nachträgliche AK

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Gebeudeabschreibung mit Aufteilung von Grund und Boden + Nachträgliche AK
Hallo zusammen,

ich brauche eure Hilfe.

Hier der Fall: Ein alter Einfamilienhaus ca.290 km mit einem Grundstück ca. 2000km wurde im Jahr 2008 für1.000.000,-€ erworben.

2009 - wurde renoviert
2010 - wurde renoviert  -Hausrenovierungskosten 700.000,-€
2011- fertiggestellt, zum ersten mal vermietet.

Finanzamt hat den Grund und Boden prozentual mit 89% angesetzt.

Frage: Abschreibungsgrundlage. Werden die 89% auf ursprüngliches AK angesetzt, und dann zum Gebäudeanteil die nachträglichen AK dazugerechnet und abgeschrieben, oder ganze AK + Hausrenovierungskosten und davon Grund und Bodenanteil ausgerechnet?

Mit Paragrafen wäre natürlich auch sehr geholfen

Danke
etna
Hallo etna,

Grund und Boden können regelmäßig nicht abgeschrieben werden. Nur das Haus unterliegt einer Wertminderung.

Gruß
Homer
Hallo Homer,

villeicht habe ich mich falscha ausgedruckt, aber ich brauche eben die Abschreibungsgrundlage fürs Haus. Ich meine wie hoch ist Wert vom Haus für Abreibung wenn Grund und Boden mit 89% angesetzt wird. Und was macht man mit Renovierungskosten?

Ich habe 2 Überlegungen:

1. 1.000.000,-€ (AK gesamt) abz. GB 890.000,-€ = 110.000,-€ +700.000,-(Renovierung) = 810.000,-€ davon 2% = 16.200,-€ Jahres AfA

oder

2. 1.000.000,-€ (AK gesamt) + 700.000,-€ (Renovierung) = 1.700.000,-€ (AK) abz. 89% GB - 1.513.000,-€ = 187.000,-€ davon 2% = 3.740,-€ Jahres AfA

Das sind gravierende Unterschiede, aber Renovierungskosten überschreiten die 15% Grenze und sind somit als AK anzusetzten. Aber ich meine das ist dann protal, oder?

Oder berechne ich was ganz falsch?

Danke für die Hilfe
Hat keiner eine richtige Lösung für mich?  :(
Zitat
etna schreibt:

Frage: Abschreibungsgrundlage. Werden die 89% auf ursprüngliches AK angesetzt, und dann zum Gebäudeanteil die nachträglichen AK dazugerechnet und abgeschrieben,

Ja!

Zitat
oder ganze AK + Hausrenovierungskosten und davon Grund und Bodenanteil ausgerechnet?

Nein!
Danke für die Antwort,

spielt hier 15% (Überstiegene Renovierungssumme innerhalb 3 Jahre) Grenze keine Rolle?

Danke
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