Welche Vor- und Nachteile hat der Verpächter mit MWSt Option ?
Bei Pacht Teilzahlung, ist die MWSt. zuerst voll auszurechnen ?
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26.02.2011 10:39:31
Gibt es die Wahlfreiheit sowohl für Pächter als auch für Verpächter, ein Gewerbeobjekt mit oder ohne MWSt. zu ver-/pachten ?
Welche Vor- und Nachteile hat der Verpächter mit MWSt Option ? Bei Pacht Teilzahlung, ist die MWSt. zuerst voll auszurechnen ? |
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26.02.2011 20:21:38
Grundsätzlich sind die Leistungen nach § 4 Nr. 12 USTG Steuerfrei. NAch § 9 USTG kann der Vermieter/Verpächter auf die Steuerfreiheit verzichten, wenn der Pächter und Verpächter Unternehmer sind und der Pächter ausschließlich USt-pflichtige Umsätze mit dem gepachteten Grundstück ausführt.
Vorteile wären für den Verpächter das dieser Vorsteuer ziehen kann für Aufwand der mit der Verpachtung zusammen hängt. (Zumindest anteilig wenn mehrere Grundstücke auch steuerfreie verpachtet würden.) Nachteile: Der Verpächter hat soweit es vorher noch nicht möglich/nötig war alle Erledigungen bzgl der UST Formalitäten zu erfüllen Fristgerechte Erklärungen etc... das ist zusätzlicher Verwaltungsaufwand. Bei einer Teilzahlung (wenn es so etwas wie eine Vorab-Anzahlung ist) wird meiner Meinung nach die UST für die Zahlung fällig, die geleistet wird. ( Anzahlung) Jedoch nicht für alle noch ausstehenden Zahlungen. PS: Noch ein anderer Fall mit Teilzahlung falls du nicht so etwas wie eine "Anzahlung" meinst: Wenn die Pacht aber z.B.: zum 01.03. Fällig wird für den Monat März und der Pächter zahlt nur einen Teilbetrag im Monat März wird bei Sollversteuerung trotzdem die UST fällig auf den ganzen Betrag. LG Sroko
Bearbeitet:
sroko - 26.02.2011 20:32:24
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