mehrfache Geltendmachung ?

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[ geschlossen ] mehrfache Geltendmachung ?
Chef vermietet Mietobjekte, modernisierte diese und erhöht die Mieten wegen Modernisierung.

Steuerlich werden geltend gemacht:
Die Modernisierungskosten als Kostenaufwand in dem Maßnahmenjahr;
In darauf folgenden Jahren Abschreibungen dieser Kosten;
Bei den Mieter die Mieterhöhungen.

Sind das nicht mehrfache Kosten-Geltendmachung ?      8)
Oder wie wären die Kosten korrekte zu buchen und abzuschreiben ?      :roll:
Hallo Salome,

bei Modernisierungen hängt es immer davon ab wie umfangreich diese waren. Danach entscheidet sich ob der Aufwand aktiviert wird oder als Aufwand behandelt wird.

Da dein Chef wie du schreibst,die Kosten jährl. abschreibt, vermute ich das sie im Entsehungsjahr aktiviert wurden und somit dann bisher den Gewinn nicht beeinflusst haben, durch die Abschreibung wird nun jährl. der Gewinn gesenkt bis alle Kosten die entstanden waren abgeschrieben sind.

Die Mieterhöhung sind keine Kosten, sondern erhöhen die Erlöse.

Hoffe ist verständlich geschrieben.

Gruß

Andreas
Mal verliert man :(  ..........und mal gewinnt das Finanzamt. :shock:
Hallo,

so wie die Frage gestellt wurde, verstehe ich, dass die Kosten der Modernisierung gar nicht aktiviert worden sind, sondern als Aufwand im Jahr der Modernisierungsdurchführung gebucht wurden.... Wenn dies so ist, dann dürfen in den darauffolgenden Jahren keine Abschreibungen vorgenommen werden.

Was für Modernisierungskosten würdet ihr aktivieren und welche nicht? (Ich hab schon eine Ahnung, da ich den Publikumsjoker ziehe, wollte ich nicht so viel verraten :D )

Danke + Gruß

Melisto
Sind die Modernisierungen wirkliche Erweiterungen die auch wirtschaftlich genutzt werden können, dann sind als nachträgliche Anschaffungskosten zu aktivieren im Sinne des §255 HGB.

Waren es reine Instandhaltungen z.B. alte Böden raus, neue Tapeten dann sind betriebserhaltende Aufwendungen.

Kann man doch so sehen?
Ja, wenn die Verbesserungen wesentl. sind dann muss man sie aktivieren. Dazu gibt es als Hilfe die steuerrechtl. Tatsbestandmerkmale.
Wenn 2 der 3 Merkmale (Elektrik, Heizung, Sanitär)  modernisiert werden, dann ist es wesentl.

Nur eins davon dann bleibt es Erhaltungsaufwand, selbst wenn eine ganz neue Heizung installiert wird.

Gruß

Andreas
Mal verliert man :(  ..........und mal gewinnt das Finanzamt. :shock:
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