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05.03.2009 10:56:28
Hallo!
Wir haben einen Kaufvertrag über Grundstück+Gebäude mit einer größeren Zahlung (50.000) und der Vereinbarung dem Voreigentümer monatlich 1000 € Rente zu zahlen bis er stirbt. Wie würdet Ihr das buchen? LG Tine |
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05.03.2009 11:16:33
Hallo Tine,
kann man das nicht über das Konto 4210 Miete buchen? Ich würde das sogar als eine Art Leasing verstehen, da das Eigentum später übergeht. Bei der Miete ist das finanzrechtlich jedoch nicht der Fall. Spricht etwas dagegen, das so einfach umsetzen? Sozusagen wären dann die 50000 € die erste Rate und die folgenden bleiben in Höhe von 1000 € zu zahlen. Muss man das denn buchhalterisch zeitlich eingrenzen? Ist in diesem Fall auch ein wenig schwierig. :? |
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05.03.2009 11:24:47
Hallo!
Miete oder Leasing auf jeden Fall nicht, da im Grundbuch ja schon unsere Firma bzw. Firmeninhaber steht. Es gibt im SKR03 2127 Renten/Dauernde Lasten, allerdings hat man ja dann einen viel zu geringen Wert im AV? LG Tine |
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05.03.2009 11:30:15
Hi,
du schreibst, dass es einen Kaufvertrag gibt über das Grundstück und Gebäude. Was steht denn im Kaufvertrag für ein Kaufpreis und wann ist der Übergang zu Nutzen/Lasten und wurde die mtl. Zahlungsverpflichtung auch mitbeurkundet? Sobald Nutzen/Lasten auf euch übergeht, muss das Grundstück und das Gebäude auch aktiviert werden. Der Kaufpreis zzgl. Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer uws) ist der zu aktiverende Anschaffungspreis. Die 1000,- mtl. sind m.E. nach nachträgliche Anschaffungskosten und daher ebenfalls zu aktivieren. Wenn der Verkäufer schon recht alt ist und die 1000,- daher voraussichtlich nicht mehr allzu lange anfallen, würde ich das so buchen. Wenn der Verkäufer aber noch recht jung ist, würde ich die 1000,- eher als "zinsähnliche Aufwendungen" verbuchen, denn nachträgliche müssen ja in einem angemessenen zeitlichen Verhältnis anfallen. Liebe Grüße Ponschie |
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