Umsatzsteuer

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[ geschlossen ] Umsatzsteuer, Umsatzsteuer auf Mieteinnahmen
Hallo,

ich bin mir unsicher mit folgenden Sachverhalten:
1.Unsere GmbH hat eine Liegenschaft mit Wohnung für private Personen und zwei Gewerbeeinheiten. Muss ich die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheiten mit Umsatzsteuer buchen oder so wie die Mieteinnahmen der privaten Personen ohne?

2. Was ich mit Reparaturrechnungen betreffend der Leigenschaft kann ich Vorsteuer geltend machen? Laut Finanzamt nur die Reparaturrechnungen, welche die Gewerbeeinheite betreffen!?

3. Wie buche ich Versicherungsentschädigungen betreffend der LIegenschaft? Mit Steuer?

Erstmal danke für eure Hilfe!!!
Grüße
Hallo Sanni,

zu 1.: Die Vermietung von Grundstücken ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Hinsichtlich der Gewerbeeinheiten könnte man jedoch bei Vorliegen der Voraussetzungen des § 9 UStG zur Umsatzsteuerpflicht optieren. Hierfür müsste der Leistungsempfänger das Grundstück für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. Ich rate, Euren Steuerberater zu befragen.

zu 2.: Der Vorsteuerabzug wäre nur zulässig, soweit mit dem Grundstück steuerpflichtige Umsätze ausgeführt werden (siehe 1.)

zu 3.: Die Entschädigungen dürften grundsätzlich nicht steuerbaren Schadenersatz darstellen, also ohne Steuer, kein Vorsteuerabzug.

Gruß
Gustav
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