Sehr geehrte Buchhalter und Steuerberater,
ich habe mich selbstständig gemacht mit einem Gewerblichen Grundstückshandel.
Der Plan des Unternehmens ist der Ankauf von Grundstücken und die Modernisierung dieser. Es werden nur bebaute Grundstücke gekauft. Ich habe mich bereits in die Thematik ein wenig eingelesen und bin zum Entschluss gekommen das ich mit der Umsatzsteuer nicht viel zu tun haben werde, da der An- und Verkauf steuerfrei gemäß §4 UStG ist (An- und Verkauf mit Grunderwerbsteuer). Nachdem die Grundstücke wieder in einem Ordnungsgemäßen Zustand sind sollen diese Gewinnbringend verkauf werden.
Und nun entsteht folgende Problematik für mich:
Beim Finanzamt habe ich mich zur Bilanzierung entschieden. Allerdings stellt sich mir nun die Frage wie verbuche ich das ganze?!
Muss ich den Vorgang als Wareneinkauf verbuchen? Und somit direkt Aufwand haben, der über eine Inventur bis zum Verkauf der Ware allerdings sich noch nicht auf den Gewinn auswirkt?
oder muss ich den Vorgang als Anlagevermögen behandeln und dann erst einen Veräußerungserlös ermitteln wie es bei privaten Veräußerungsgeschäften der Fall ist?
Vielleicht haben Sie ja ein paar Vorschläge wie das ganze Verbucht werden kann?!
Vielen Dank im Vorraus für die Hilfe
ich habe mich selbstständig gemacht mit einem Gewerblichen Grundstückshandel.
Der Plan des Unternehmens ist der Ankauf von Grundstücken und die Modernisierung dieser. Es werden nur bebaute Grundstücke gekauft. Ich habe mich bereits in die Thematik ein wenig eingelesen und bin zum Entschluss gekommen das ich mit der Umsatzsteuer nicht viel zu tun haben werde, da der An- und Verkauf steuerfrei gemäß §4 UStG ist (An- und Verkauf mit Grunderwerbsteuer). Nachdem die Grundstücke wieder in einem Ordnungsgemäßen Zustand sind sollen diese Gewinnbringend verkauf werden.
Und nun entsteht folgende Problematik für mich:
Beim Finanzamt habe ich mich zur Bilanzierung entschieden. Allerdings stellt sich mir nun die Frage wie verbuche ich das ganze?!
Muss ich den Vorgang als Wareneinkauf verbuchen? Und somit direkt Aufwand haben, der über eine Inventur bis zum Verkauf der Ware allerdings sich noch nicht auf den Gewinn auswirkt?
oder muss ich den Vorgang als Anlagevermögen behandeln und dann erst einen Veräußerungserlös ermitteln wie es bei privaten Veräußerungsgeschäften der Fall ist?
Vielleicht haben Sie ja ein paar Vorschläge wie das ganze Verbucht werden kann?!
Vielen Dank im Vorraus für die Hilfe
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