Abgrenzung Mietfreie Zeit

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Abgrenzung Mietfreie Zeit
Es wurde eine Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit über 5 Jahre abgeschlossen.
Die ersten 14 Monate bleiben Mietfrei. Der Gesamtbetrag für diese Mietfreie Zeit
beläuft sich auf ca. 25000€. Gleichzeitig muss der Mieter, als Gegenleistung die
Kosten für die Umbauarbeiten in Höhe von 20.000€ übernehmen. Wie wird der Vorgang
gebucht. Ich würde die gesamte Mietbefreiung als Passive Rap einstellen und diesen Rap
über die Laufzeit des Mietvertrages auflösen. Aber wie verhält es sich mit den Kosten
für den Umbau wird dieser im Gegenzug als Aktiver RAP eingestellt?
Hallo Garfield,

ich denke die Mietaufwendungen werden so verbucht, wie sie anfallen. Liegen Mietzahlungen vor, für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag, so ist ein aktiver RAP zu bilden.

Bei den Umbaukosten denke ich an eine Aktivierung für Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebes.
Hallo Garfield12,

als Aufwand kann nur geltend gemacht werden, was auch tatsächlich aufgewendet wurde. Auch wenn die mietfreie Zeit einen Wert von 25 T darstellt, so sind dafür nur 20 T aufgewendet worden.
Eine aktive Abgrenzung erfolgt in Höhe der Miete, die auf das nächste Wirtschaftsjahr entfällt.
Somit sind die Umbaukosten als Mietaufwand entsprechend des Mietvertrages zu erfassen.
Eine Aktivierung erfolgt aus meiner Sicht nicht, da die Kosten (im verkürztem Zahlungsweg) dem Vermieter zuzurechnen sind.
Ich würde buchen (vorausgesetzt wir sprechen von einer Bilanz)

1. ARAP an Bank/Kasse/Verb.
2. Miete  an ARAP (in Höhe der vereinbarten Miete)

Zum Schluss verbleibt vermutlich ein Zeitabschnitt in dem keine Mietkosten anfallen.

MfG
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