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Mietkauf - kein Leasing

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[ geschlossen ] Mietkauf - kein Leasing, Wie buche ich Mietkauf mit Sonderzahlung bi einem Bilanzierer. absolut Dringend!
1.
16.01.2011 12:03:31
Sachverhalt:
Mietkauf Vertragskonditionen:
Laufzeit 36 Monate
Anschaffungspreis netto 35230,- €
Mietsonderzahlung 8807,50 €
Mietkaufrate (monatlich) 822,63 €
Abschlusszahlung 0,- €
Mehrwertsteuer (aus Summe aller Mietkaufraten, Sonder und Abschlußzahlungen) 7300,21 €

Der Vertrag wurde ursprünglich im Mai 2010 unterschrieben. Aufgrund von Verzögerungen bei Lieferung und Aufstellung verlangte die Verkaufsfirma eine Änderung des Vertrages, bei dem das Vertragsdatum auf den 30.11.2010 lautet.
Bisher wurden gebucht (Skr 04):

Konto 420 an 3574 35230,00
Konto 1400 an 3574 7300,21 €

Frage:
Wie ist die Sonderzahlung zu erfassen ( Achtung kein Leasing)  :?:

Gilt beim Mietkauf analog Leasing die anteilige Erfassung als ARAP mit Aufteilung der VSt in einen abziehbaren und einen noch nicht abziehbaren Teil oder gilt die Sonderzahlung beim Mietkauf als eine Reduzierung des Anschaffungspreises, der auf dem Konto 420 den aktivierten Betrag reduziert?

Wenn eine Aufteilung in einen Tilgungsanteil und Zinsanteil zwingend erforderlich ist, wie kann ich den Zinsanteil erkennen, wenn im Vertrag kein Zinssatz angegeben wurde

Wurde eigentlich bei der Berechnung von Finanzierungskosten zwischenzeitlich die lineare Aufteilung der Raten zugelassen oder muss immer noch mit der digital-geometrischen Version gearbeitet werden 1+2+2+4...= Summe der Glieder dann anteilig ? oder digital arithmetisch mit sn = n/2 (g1 + gn) mit n = Zahl der zu leistenden Raten g1=1 und gn = Zahl der noch zu leistenden Raten. Was mich auch irritiert ist die Frage.
Über welchen Zeitraum muss die Sonderzahlung verteilt werden: a) Grundmietzeit = Zeit in der nicht gekündigt werden darf oder b)  gesamter Zeitraum der Ratenzahlungen?
Ich hoffe jemand hat eine Lösung für mein Problem, da ich auf der Arbeit sehr unter Zeitdruck stehe.

Mit freundlichem Gruß
Rosalie
 
 
2.
16.01.2011 20:09:15
Hallo Rosalie,

ja hier musst Du einiges abgrenzen und der Zinsanteil wird digital verteilt. Wenn ich morgen Zeit hab, schreib ich etwas ausführlicher, heute hol ich den Taschenrechner nicht mehr raus ;)


Gruß

Andreas
Mal verliert man :(  ..........und mal gewinnt das Finanzamt. :shock:
 
 
3.
16.01.2011 21:03:37
Du kannst die Barwertvergleichsmethode oder die Zinsstaffelmethode
anwenden.
Sn=n/2 (n+1)

Den Rest wird dir Andreas schon mitteilen.
Beste Grüße BiBu
 
 
4.
17.01.2011 10:59:17
Hallo Rosalie,

mir fällt gerade oben einiges auf, wo ich anfangen wollte es auseinanderzuziehen.

Die AK von 35.230 Euro sind die Brutto und wären das auch die AK ohne Mietkauf?
Wenn du irgendwo gerundete Werte angegeben hast, wäre es schön wenn Du die korrekten Werte angiebst, denn die Ust. passt im Moment nicht ganz zu deinen Zahlen.

Gruß

Andreas
Mal verliert man :(  ..........und mal gewinnt das Finanzamt. :shock:
 
 
5.
17.01.2011 16:02:38
Hallo Andreas,

so wie ich das verstehe ist der
Anschaffungspreis netto 35230,- €
So hat Rosalie das AV auch aktiviert.

Die Umsatzsteuer kommt m.E. hin:
36 x 822,63 € = 29.614,68 €
Mietsonderzahlung: 8807,50 €

ergibt 29.614,68 € + 8807,50 €  = 38.422,18 € Netto
hierauf 19 % USt. = 7.300,21 €
Gesamtbrutto: 45.722,39 €

Oder sehe ich das falsch?
Wäre schön, wenn du an dieser Stelle weitermachst.

Danke
und Gruß
Andreas
 
 
6.
17.01.2011 16:21:38
Ich glaub Du hast recht, irgendwie hab ich heute morgen die Raten falsch addiert und bekam somit eine Differenz bei der Ust.
36 x 822,36 waren bei mir 29.604,96 anstatt 29614,68.

Um den Zinsanteil abzugrenzen gibt es nun 2 Methoden, einmal mit aktiven RAP und einmal ohne und der Zinsanteil wird lfd. ausgerechnet und entsprechend verbucht.
Ich bevorzuge den RAP dann sind alle Summen in der Bilanz und auch die Vbk. löst sich von alleine auf.

Somit meine Variante

Miete 36 x 822,36 = 29.614,68
Sonderzahlung = 8807,50
-------------------------------------------
gesamt 38.422,18 abzgl. AK 35230 = Zinsanteil 3192,18

Ust. von 38.422,18 netto = 7.300,21

Die Ust./Vst wird sofort über die gesamte Summe fällig, so das die Mietzahlungen keine Ust. mehr auslösen.

Leider krieg ich gerade was auf den Tisch, so das ich heute abend weitermachen muss, gerne kann auch jemand anderes nun die Kontierungen vornehmen. Die Aufteilung der Zinsen, sind in einem anderen Thema bereits von mir und BiBu vorgestellt worden.


Gruß

Andreas
Mal verliert man :(  ..........und mal gewinnt das Finanzamt. :shock:
 
 
7.
17.01.2011 19:56:24
So nun hab ich wieder Zeit

Buchungen:

bei Lieferung
AV 35.230
Vst. 7.300,21
RAP 3192,18
------------------- an Vbk. 45733,39



bei Zahlung der Sonderzahlung
Vbk. 8.807,50 an Bank

bei Mietzahlungen
Vbk 822,36 an Bank

Rechnungsabgrenzung
Zinsen u. ähnl. Aufw. 340,31 an ARAP

Berechnung:
Nenner 36 x 0,5 x (36 + 1) = 666
Zähler 666 - (34 x 0,5 x (34 + 1)) = 71

3192,18 x 71 / 666 = 340,31

für das gesamte Folgejahr wären es dann 1.979,53


Gruß

Andreas
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8.
18.01.2011 11:58:52
Hallo zusammen,

ich bin neu in dem Forum, möchte mich aber gern einbringen.
Nach meiner Auffassung handelt es sich nicht um einen Mietkauf. Bei einem Mietkauf zahlt der Mieter eine lfd. Miete. Sonderzahlungen würden als Kaution behandelt werden. Die Mietzahlungen müssten als Mietaufwand erfasst werden und die Kaution über die vereinbarte Laufzeit verteilt werden. Am Ende der Laufzeit hat der Mieter (und nur der Mieter) eine Option auf den Kauf des Mietobjekts. Eine Aktivierung des WG bei Vertragsabschluss beim "Mieter" spricht aus meiner Sicht gegen die Annahme eines Mietkaufs. Es handelt sich um einen schlichten Erwerb auf Ziel. Daraus ergibt sich folgende Rechnung:

Anzahlung (incl. MwSt 19%): X 8.807,50 €        bei Bankabgang: Kreditor (S)
36 Raten à 822,63 € (incl. MwSt 19%):          29.614,68 €
AK/HK (incl. MwSt 19%): X 38.422,18 €         Kreditor (H)

daraus 19% USt: X 6.134,63 €         Vorsteuer 19% (S)

AK/HK netto: X 32.287,55 €          Aktivierung auf Anlagekonto (S)

Die Zahlen habe ich dem ersten Beitrag entnommen.
Ich kann mich da aber auch täuschen!

Mit den besten Grüßen
Dirk
 
 
9.
18.01.2011 12:04:38
Hallo Dirk,

:klatschen:  ich finds Super das Du dich beteiligen möchtest, davon können wir immer welche gebrauchen.
Jedoch schreibt Rosalie Mietkauf und mehr nicht. Die genauen Vertragsbestandteile sind uns nicht bekannt, somit nehm ich das dann so hin. Ich sehe hier im Moment keinen anhalt daran zu zweifeln. :denk:    

Gruß

Andreas
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