Untermietvertrag Büroraum für Selbständige - Vertrag als Ersatz für Rechnung?

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Untermietvertrag Büroraum für Selbständige - Vertrag als Ersatz für Rechnung?
Hallo zusammen,

ich bin selbständig, Einzelunternehmer, und miete zum Coworken ein zusätzliches Zimmer in einem Wohnhaus, damit es nicht zu einsam wird;). Ich wohne selbst ca. 20km entfernt.
Bisher hat mir der Hauptmieter monatlich eine Privat-Rechnung gestellt (ohne Steuerausweisung), die ich dann beim Finanzamt eingereicht habe.
Nun schlägt er vor, einen Untermietvertrag aufzusetzen. Prinzipiell für mich okay.
Der Hauptmieter möchte zusätzlich keine monatlichen Rechnungen mehr ausstellen und bittet mich, statt dessen den Vertrag als Rechnungsersatz beim Finanzamt einzureichen.

Dummy Frage 1: geht das so ohne Rechnung?
Dummy Frage 2: Wie geht das? Weiterhin quartalsweise in der UST Voranmeldung oder jährlich im Rahmen der Jahressteuererklärung.

Es wäre klasse, wenn jemand dies beantworten könnte!

Vielen Dank, Jennifer
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