Unternehmer vermietet seine Geschäftsräume

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Unternehmer vermietet seine Geschäftsräume
Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe folgenden Fall und hoffe Sie können mir hierbei helfen.

Ein Unternehmer ist im Besitz eines Hauses. Im oberen Stockwerk befinden sich 2 Privatwohnungen und im Erdgeschoss ein Geschäftsraum (Modegeschäft). Der Unternehmer meldet sein Gewerbe ab und vermietet 3 Monate später lediglich den Geschäftsraum im Erdgeschoss an einen anderen Unternehmer, welcher dort ebenso ein Modegeschäft betreibt.

Wie ist das Ganze nun steuerlich zu behandeln? Kann der zu vermietende Unternehmer wählen ob er zur Umsatzsteuer optieren möchte oder den Geschäftsraum umsatzsteuerfrei vermietet?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar.

MfG

Stefan K
Hallo, Stefan

natürlich kann er optieren. Vorausgesetzt:  der Modegeschäftbetreiber  erzielt die umsatzsteuerpflichtige Umsätze.
@Macaslaut

Vielen Dank für die Antwort.

Das heißt im Umkehrfall, wenn der Unternehmer und Hausbesitzer nicht zur USt optieren möchte geht das auch? Dann müsste man lediglich V+V in der Steuererklärung machen und der Unternehmer muss keine USt-Voranmeldungen ans FA abführen?
Da sollte doch erst einmal geklärt werden, ob das Haus im Betriebsvermögen oder im Privatvermögen steckt - dann kann erst gesagt werden, ob überhaupt optiert werden kann. Der Unternehmer hat nämlich keine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung - die gehören zu seinen Umsätzen, der Privatvermieter schon.
Es geht hier um die Umsatzsteuer. Das Umsatzsteuerrecht kennt kein Betriebsvermögen, sondern nur das Unternehmervermögen. Und der Unternehmer ist jeder, der die
nachhaltig  die Umsätze erzielt.
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