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Umsatzsteuerpflicht bei Vermietung von Ferienwohnung

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Antworten
Umsatzsteuerpflicht bei Vermietung von Ferienwohnung, Ab wann muss der Vermieter von Ferienwohnungen die Umsatzsteuer entrichten
1.
03.08.2017 13:18:59
Liebe Forum-Teilnehmer,

ich habe auf der Web-Seite der FAZ gelesen, dass die Umsätze des laufenden Jahres aus der Vermietung von Ferienwohnungen von der Umsatzsteuer befreit sind, wenn die Vorjahresumsätze die Grenze von 17.500 nicht überschreiten und die Umsätze des laufenden Jahres voraussichtlich 50.000 nicht überschreiten werden. Was ist aber, wenn die Grenze im Vorjahr überschritten wurde? Wird das im nächsten Jahr wieder neu berechnet? Bitte auch den Paragraphen im UStG nennen, damit ich auch selbst nachlesen kann.

Vielen lieben Dank!
 
 
2.
03.08.2017 14:50:00
§ 19 UStG
E.
 
 
3.
03.08.2017 17:39:21
Hallo,

hier geht es um die sog. Kleinunternehmerregelung. Ist die Umsatzgrenze einmal überschritten, ist es vorbei mit der Umsatzsteuerfreiheit. §19 UStG ist hier wie eugenie schon schrieb maßgeblich.

Ferienhäuser fallen jedoch unter die private Vermögensverwaltung und sind nicht gleich eine unternehmerische Tätigkeit. Erst ab 3 Ferienhäuser, die vermietet werden, kann hier von einer unternehmerischen Tätigkeit (Gewerbebetrieb) ausgegangen werden und erst dann wird die Frage nach der Umsatzsteuer interessant. Ausnahme wäre, dass Du bereits als Einzelunternehmer umsatzsteuerpflichtig bist. Dann wäre auch das Ferienhaus umsatzsteuerpflichtig.

Gruß, CP1
 
 
4.
04.08.2017 00:09:56
Hallo,

man kann auch wieder zurück in den Folgejahren, wenn die Umsätze sinken, dann sind die Grenzen aber als Brutto zu sehen.

@CP1
Die Darstellung ist nicht ganz korrekt, denn die umsatzsteuerliche Betrachtung fällt mit der einkommenssteuerlichen Ansicht auseinander in Bezug auf was ist gewerblich...

Wenn eine Wohnung immer wieder angeboten wird, ist dieser Vorgang nach Paragraph 1 (1) UStG steuerbar.
Eine Gewinnerzielungsabsicht ist nicht erforderlich. Es reicht Einnahmen zu erzielen, regelmäßig und nachhaltig.

Schönen Gruß
Bilanzbuchhalter IHK & Wirtschaftsfachwirt IHK
 
 
5.
04.08.2017 09:16:21
Vielen Dank für eure Antworten!

@sroko Das hört sich jetzt so an, als ob die Umsatzsteuerpflicht vom Jahresumsatz unabhängig wäre. Ist aber abhängig, oder? :denk:
 
 
6.
04.08.2017 10:24:27
Es ging sroko allein um die Frage der Steuerbarkeit, d.h. ob ein Vorgang überhaupt in den Anwendungsbereich des Umsatzsteuergesetzes fällt. Und da hat er vollkommen Recht, dass die Vermietung einer Ferienwohnung umsatzsteuerbar ist. Eine Drei-Objekt-Grenze gibt es im Umsatzsteuerrecht nicht. Diese Grenze hat übrigens auch im Einkommensteuerrecht nur Bedeutung für den gewerblichen Grundstückshandel. Die Vermietung auch nur einer Ferienwohnung führt zu einkommensteuerbaren Einkünften aus V+V.

Hat man die Umsatzsteuerbarkeit bejaht, ist im Weiteren die KU-Regelung zu prüfen. Und die ist natürlich umsatzabhängig anzuwenden. Das hat sroko nicht in Zweifel gezogen.
 
 
7.
04.08.2017 12:50:52
Alles klar. Vielen Dank noch einmal an alle und ein schönes Wochenende.
 
 
 
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