Musterlösung Grund und Boden

Günther Wittwer
Nach der gesetzlichen Grundlage handelt es sich bei der Bilanzposition Grund und Boden um einen nicht abnutzbaren unbeweglichen Vermögensgegenstand des Anlagevermögens. Diese Vermögensposition ist mit den Anschaffungskosten in der Bilanz auf der Aktivseite mit einer evtl. Abschreibung (§ 253, Abs. 2 HGB)  auszuweisen. 

Für eine richtige Ermittlung der Anschaffungskosten ist der Kaufpreis um die Anschaffungsnebenkosten zu erhöhen.

Zu den Anschaffungsnebenkosten gehören neben der Grunderwerbsteuer, die Beurkundungskosten des Kaufvertrags beim Notar, Kosten über Eintragung des erworbenen Grundstücks im Grundbuch, Erschließungs-und Kanalanschlussbeiträge, soweit es sich um einen erstmaligen Anschluss handelt.

Anschaffungskosten

  Kaufpreis (2.500 qm x  125 pro qm)
312.500,00 €
+ Beurkundung Kaufvertrag
1.050,00 €
+ Eintragung im Grundbuchamt
550,00 €
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
10.937,50 €
+ Erschließungsbeiträge
15.600,00 €
+ Kanalanschlussbeiträge
4.500,00 €
= Anschaffungskosten
345.137.50 €

Die Rechnung über die Belastung der Grundschuldbestellung und Eintragung der Grundschuld gehören nicht zu den Anschaffungskosten. Diese Kosten sind für die Finanzierung des Grundstücks notwendig geworden.

Es handelt sich um Finanzierungskosten, die als sofort abzugsfähige Betriebsausgaben zu deklarieren sind.

 



letzte Änderung Günther Wittwer am 13.02.2024

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21.03.2015 14:41:56 - Gast

Kann ich eine bestehende Grundschuld auf ein Haus, dessen Hypothek so gut wie
bezahlt ist, beim Kauf eines neuen Hauses (nach neuer Schätzung des Wertes)
als Eigenkapital mit in die Finanzierung einfliesen lassen ??



mfG.

K. Th.
[ Zitieren | Name ]

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