Büro im Obergeschoss nur als häusliches Arbeitszimmer absetzbar

Die zweite Wohnung im heimischen Zweifamilienhaus kann ein Selbstständiger nur als häusliches Arbeitszimmer von der Steuer absetzen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden (Az. VIII R 7/10). Begründung: Wenn im Haus nur die eigene Familie wohnt, dann ist das Treppenhaus nicht der Allgemeinheit zugänglich. Also befindet sich das Arbeitszimmer nicht außer Haus. 

Kein direkter Zugang zwischen Büro und Wohnung - trotzdem Abzugsbeschränkung

Ein Büro, das man nur über einen Hausflur erreichen kann, ist kein häusliches Arbeitszimmer, dachte ein selbstständiger Erfinder. Er setzte die gesamten Kosten des Arbeitszimmers von der Steuer ab. Schließlich nutzte er die Wohnung ausschließlich beruflich. Einen direkten Zugang vom Wohnbereich zum Büro gab es nicht. Vor Gericht gewann er mit dieser Annahme gegen sein Finanzamt.  

Häusliches Arbeitszimmer pauschal von der Steuer absetzen

Der Bundesfinanzhof entschied in letzter Instanz jedoch anders. Das Gericht betont in seiner Begründung, dass das Treppenhaus der Allgemeinheit zugänglich und von anderen Personen genutzt werden muss. Wenn in einem Zweifamilienhaus aber sonst nur der Selbstständige und seine Familie wohnen, dann kann er die Arbeitsräume allenfalls als häusliches Arbeitszimmer steuerlich absetzen. Ein häusliches Arbeitszimmer ist steuerlich absetzbar nur pauschal mit 1.250 Euro im Jahr. 


letzte Änderung W.V.R. am 20.08.2018
Autor(en):  Wolff von Rechenberg
Quelle:  BFH

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Der Autor:
Herr Wolff von Rechenberg
Wolff von Rechenberg betreut als Redakteur die Fachportale der reimus.NET sowie das Controlling-Journal. Der gelernte Zeitungsredakteur arbeitete als Wirtschafts- und Verbraucherjournalist für verschiedene Onlinemedien und versorgt seit 2012 die Fachportale der reimus.NET mit News und Fachartikeln.
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